LE MARCHE IMMOBILIER : LA BAISSE DES PRIX A BIEN EU LIEU
2024 est une année d’autorégulation de l’immobilier. Les perspectives du marché sont plutôt encourageantes, avec une augmentation du nombre d’acheteurs et la baisse des taux d’intérêt bancaire. Mais toutes les régions de France ne sont pas logées à la même enseigne, l’Ile-de-France reste en baisse même si celle-ci s’atténue au fil des mois, d’autres régions comme le littoral ou la montagne connaissent des évolutions très positives.
Sur les 9 premiers mois de l’année 2024, le volume des ventes a baissé en moyenne sur l’ensemble de la France de 1,60% pour les maisons et de 3,10% pour les appartements, avec un recul des prix sur la même période de 5% pour les maisons et de 2,20% pour les appartements. Les délais de vente ont eux aussi continué à s’allonger pour atteindre 98 jours pour les maisons soit 9 jours de plus sur la période et 96 jours pour les appartements soit 7 jours supplémentaires. Les acquisitions sont majoritairement destinées à la résidence principale, l’investissement locatif a continué de baisser pour ne représenter que 25,60% contre 30,60% en 2022.
La région parisienne a été le secteur le plus impacté. Même si la baisse des prix continue, la région retrouve une activité en accord avec la moyenne nationale. Les prix ont reculé en moyenne de 6,2% pour les maisons et de 4,6% pour les appartements, avec un volume de vente en baisse en 2024 de -3,4% pour les maisons et de -4,5% pour les appartements. Cette baisse est malgré tout loin des chiffres observés en 2023. Même si tous les départements d’Ile-de-France ont vu les prix de l’immobilier reculer, aussi bien pour les maisons que pour les appartements. Certains départements sont plus impactés que d’autres. Les plus fortes baisses ont eu lieu dans les Yvelines, le Val-de-Marne et les Hauts-de-Seine pour les maisons et dans les Yvelines, le Val-de-Marne et le Val d’Oise pour les appartements.
A Paris, les volumes des ventes se stabilisent à -1,2% contre une baisse de 12,9% en 2023. La baisse des prix s’est poursuivie avec un recul de 6,1%. Le prix moyen au m² s’établit désormais à 9286 € du m². Nous restons durablement, bien en dessous des 10 000 euros le m². Les délais de vente sont en léger repli à 92 jours, soit -1 jour. Nous sommes toujours très loin des 44 jours observés en 2011. L’investissement locatif a bien chuté nous passons de 32,5% en 2021 contre 27% sur les 9 premiers mois de 2024.
En 2023, toutes les régions de France connaissent une baisse d’activité allant de -5,6 % en Bourgogne-Franche–Comté jusqu’à 21,6 % en Normandie. Cinq régions subissaient une baisse supérieure à -15 %. Sur les 9 premiers mois de l’année 2024 nous constatons que chaque région évolue différemment. Certaines voient un retour au calme voire un rebondissement comme la Nouvelle -Aquitaine (+5,6%), Occitanie (+5,4%), le Centre-Val-De-Loire (+3,3 %) et la Normandie (+1 %). Par contre d’autres régions observent toujours un recul de ventes : la Bourgogne-Franche-Comté (-0,4 %), Hauts-De-France (-1,7 %), Grand-Est (-2,7 %), Ile-De-France (-4 %) et PACA (-4,1 %) et jusqu’à -7 % pour l’Auvergne-Rhône-Alpes et -10,5 % pour les pays de la Loire.
Le réseau Century 21 constate malgré tout que les français restent attachés à l’investissement immobilier. Le site Century21.fr a été consulté 76% de plus en 2024 qu’en 2023. Après avoir explosé en 2021, puis subi un fort recul en 2022 et 2023, le marché de l’immobilier redevient progressivement dans la norme avec des taux d’intérêt qui devraient avoisiner les 3% et des prix qui doivent se stabiliser durablement. Le marché devrait retrouver en 2025 un dynamisme.
CENTURY 21 - JM CONSEIL
91540 MENNECY