DE BONNES RAISONS POUR DEVENIR PROPRIETAIRE EN 2025

Depuis la fin d’année 2024 l’inflation a évolué de manière favorable selon l’Insee (Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques). Cela a entrainé l’abaissement des taux directeurs de la BCE (Banque Centrale Européenne).  Les dernières données de l’Insee ont démontré un indice des prix à la consommation de 1,3 % en décembre 2024, contre 3,7 % en décembre 2022, une évolution importante.

En ce début d’année et peut-être pour toute l’année 2025, la BCE devrait continuer à abaisser ses taux directeurs. Par conséquent, les taux d’emprunt devraient eux aussi continuer à baisser ou au minimum à se stabiliser.

Depuis le 1^er janvier 2025 les taux d’usure sont de :

• 61 % pour les crédits à taux fixe de moins de 10 ans
• 80 % pour les crédits à taux fixe de moins de 10 à 20 ans
• 67 % pour les crédits à taux fixe de moins de 20 ans et plus
• 87 % pour les prêts à taux variable
• 64 % pour les prêts relais

Pour rappel, le taux d’usure est le taux d’intérêt maximal qu’une banque ou un organisme de crédit peut appliquer à un prêt. Il est fixé par la Banque de France et publié chaque trimestre. Le taux d’usure permet de protéger les emprunteurs contre des conditions de crédit abusives et évite le surendettement. Son calcul est fait à partir des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit sur les trois derniers mois, augmentés d’un tiers. Il est fixé en fonction du type de prêt, qu’il soit immobilier, à la consommation ou encore professionnel, et de sa durée.

Un signe prometteur pour 2025 : la baisse des taux d’emprunt se poursuit !

Cette nouvelle année démarre plutôt bien avec des taux qui sont toujours en baisse malgré les incertitudes politiques. La censure du gouvernement Barnier et la mise en place de celui de François Bayrou ont pour conséquence une hausse de l’OAT 10 ans (le taux auquel l’Etat emprunte) à 3,20 % le 30 décembre 2024, contre 2,85 % la veille de la censure.

Cependant, la concurrence entre les banques reste de mise en ce début d’année et les objectifs de production de crédits restent à atteindre. Actuellement, les meilleurs profils pour devenir propriétaire en 2025 peuvent espérer un taux en dessous de 3 % sur une durée courte. Les signaux sont donc très positifs pour les emprunteurs et pour le marché de l’immobilier. En fin d’année 2024 les demandes d’emprunt sont reparties légèrement à la hausse. Les nouveaux crédits immobiliers, hors renégociations, enregistrent une progression, atteignant 10,1 milliards d’euros en novembre 2024. D’après les données publiées par la Banque de France le 10 janvier 2025, cette hausse est d’environ 18 % sur un an. Cette dynamique s’explique par la hausse des propositions bancaires. Les établissements financiers intensifient leurs offres de financement attractives afin de toucher de nouveaux emprunteurs. Nous espérons que cette tendance se poursuive tout au long de l’année 2025.

Être nouveaux propriétaires en 2025, c’est la possibilité d’acheter plus de m² pour vivre ou investir.

Aujourd’hui, les taux ont baissé de plus de 1 % par rapport à ceux proposés au plus haut de l’année dernière. 1 % d’écart représente sur 200 000 euros sur 25 ans, 25000 euros d’économie. Cela donne une capacité d’achat de m² supplémentaires par rapport à l’année 2024. Si les prix de l’immobilier, neuf comme ancien, ont diminué ces derniers mois, la baisse des tarifs ralentit. Elle affiche à -1,6 % sur un an en novembre dernier contre -4,5 % en mai 2024. Une tendance chiffrée vérifiée pour l’immobilier neuf comme ancien.

Les acquéreurs peuvent donc, aujourd’hui, profiter de cette baisse des prix avant une stabilisation annoncée. Quant aux vendeurs, ils peuvent espérer de moindres négociations lors de la vente de leur bien immobilier.

L’année 2025 s’annonce propice pour l’achat d’un bien immobilier.

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