Bien vendre son bien immobilier en 2025
Après 2 années difficiles, nous observons en ce début d’année que le marché immobilier de l’ancien montre des signes encourageants de reprise. Plusieurs facteurs sont favorables comme la baisse des taux d’intérêt, la stabilisation voire la baisse des prix du marché de l’immobilier, et des acquéreurs plus nombreux prêts à investir pour leur résidence principale, secondaire ou même pour de l’investissement.
Afin de bien préparer la mise en vente de votre bien immobilier dans les meilleurs délais, nous vous apportons quelques conseils pour une stratégie réussie :
1/ Présenter un prix juste de votre bien pour une vente rapide.
Vous envisagez de vendre votre bien immobilier, une estimation précise est indispensable. Elle va vous permettre de mieux définir votre projet futur et votre budget en cas d’un réinvestissement immobilier. Century 21, c’est une équipe de 7620 conseillers en immobilier partout en France pour vous accompagner gratuitement en déterminant la plus juste valeur de votre bien à partir d’une analyse comparative des biens vendus, en vente et invendus proche du bien estimé.
Le rendez-vous d’estimation par nos professionnels est fixé à votre domicile sous les 48 heures. Après ce rendez-vous qui nous permet de connaître votre bien, de prendre en compte sa surface, son emplacement, la vue, ses aménagements, son état général, son charme, l’offre et la demande sur le marché local, nous vous transmettons une analyse détaillée de votre projet ainsi qu’un plan de communication personnalisé pour finaliser la transaction dans les délais souhaités. Notre analyse sera plus fiable que des outils en ligne qui souvent sont approximatifs, puisqu’en nous rendant sur place nous pouvons prendre en compte toutes les particularités du bien et son environnement.
Le marché de l’immobilier évolue en permanence, n’hésitez pas à nous recontacter si l’estimation a plus de six mois, notre nouvelle analyse vous sera nécessaire pour refléter la valeur actuelle de votre logement.
2/ Un dossier complet pour une vente en toute sérénité.
Pour vendre votre logement plusieurs documents sont indispensables et obligatoires pour bien renseigner tous futurs acquéreurs, cela les aidera à prendre leur décision en toute connaissance et permettra de faciliter la transaction et d’accélérer la signature du compromis de vente ou de l’acte de vente une fois l’offre d’achat acceptée.
Les diagnostics techniques
Tous les propriétaires doivent fournir les diagnostics liés au bien mis en vente. Ils varient en fonction de l’âge des constructions.
- Le DPE est à fournir pour tous les biens d’habitation.
- Le diagnostic gaz est à fournir pour toute vente dont l’installation de gaz a plus de 15 ans.
- Le diagnostic électricité est à fournir pour toute vente dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
- Le diagnostic amiante est à fournir pour toute vente dont la construction est antérieure au 1er juillet 1997.
- Le diagnostic termites est à fournir pour toute vente dans les zones définies par l’arrêté préfectoral.
- Le diagnostic plomb est à fournir pour toute vente dont la construction est antérieure à 1949.
- L’ERP (Etat des risques et pollution) est obligatoire pour toute vente.
- L’attestation de surface - Loi Carrez – uniquement à fournir en cas de vente de lot en copropriété.
Document sur l’historique des travaux importants effectués
- Déclaration de travaux ou permis de construire avec leur conformité
- Assurances dommage ouvrage et /ou assurance décennale
Pour les copropriétés
- Règlement de copropriété
- 3 derniers procès-verbaux des assemblées générales
- Charges de copropriété
- Carnet d’entretien de la résidence
Suivra lorsque qu’un acquéreur se sera positionné
- Le pré-état daté
- La fiche synthétique de copropriété
Votre dossier de vente sera complété par le titre de propriété, les factures de consommation électrique, d’eau et de gaz s’il y a lieu, ainsi que de la taxe foncière.
Si vous n’avez pas encore réalisé les diagnostics obligatoires, n’attendez plus pour contacter une entreprise spécialisée. Vous ne savez pas à qui vous adresser ? Nous pouvons vous orienter vers un professionnel de confiance.
Pour plus d'information contactez-nous au 01 69 90 86 86 / j.m.conseil@century21france.fr
CENTURY 21 JM Conseil
91590 MENNECY
0169908686