Hausse inédite des taux d'usure

Tous les professionnels du secteur les attendaient: La banque de france a publié ce jour les taux d'usure actualisés pour le 4 ème trimestre 2022. Ils sont en forte hausse, a plus de 3% pour toutes les durées: une augmentation significative qui devrait permettre de débloquer de nombreux dossiers de crédits et fluidifier le marché immobilier. A condition que les banques n'augmentent pas significativement leur taux de crédit dans les prochaines semaines.

Bonne nouvelle: Pour le 4 ème trimestre 2022, les taux d'usure marquent une hausse significative passant de 2.60% à 3.03% pour les crédits immobiliers entre 10 et 20 ans et de 2.57% à 3.05% pour les prêts sur 20 ans et plus, alors que la plupart des professionnels tablait sur une évolution aux alentours de 2.85% à 2.90%.

Cette hausse des taux d'usure est significative et supérieur à nos prévisions. Une telle augmentation, de près d'un demi-point est inédite! Elle devrait permettre de débloquer un certain nombre de dossiers de crédit en cours et d'appliquer les grilles de taux proposées actuellement, la plupart entre 1.80 et 2.40% sur toute la durée, mais qui dépassaient jusqu'a maintenant les taux d'usure et conduisait donc à des refus de crédits.

Avec un taux d'usure à 2.57% sur 20 ans et plus, les dossiers de crédit à plus de 1.90% avaient parfois du mal à passer pour les emprunteurs de plus de 40 ans. Or, très peu de banques proposent aujourd'hui des taux inférieur à 2%. Désormais, il sera possible d'obtenir un accord de prêt auprès d'un grand nombre de banques, proposant des taux jusqu'à 2.40%. Pour autant, il ne faudrait pas que les taux de crédits remontent dans les prochaines semaines, sinon le bénéfice de la hausse des taux d'usure sera annulé et la situation sera de nouveau la même que l'été dernier.